离婚了，房子婚前买的，能分吗？

1999年，亚洲金融危机后深圳房价摔到谷底，一手房均价5000元。20年过去，深圳房子阶段性调整后均价仍超过5.4万，翻了11倍。人均月工资也相应的从1900元来到今天的8300元。还是涨了不少的嘛。有人20年前一穷二白，很多年没做其他事就钻营炒房了，20年后名下几套房，这个叫成功；有人20年前手握一千万，埋头创业20年，再一抬头，还是一千万，这个就叫人生。
房子早就成为最刺激社会神经的东西，更是许多有房家庭的最大财富。一辆宝马能买几套房时，一时间坐宝马里哭倍儿有面儿。今天，路上多数宝马也就买深圳一个厕所。房价严重影响婚姻矛盾解决时，最高院顺应时代潮流，出台司法解释为夫妻离婚房产纠纷划了道道。也正是此时，朋友圈里，尤其是女性朋友圈，一度普遍流传一个神话：男方婚前购买的登记于他个人名下的房子，离婚了，都是男方的，所以——不要结婚，更不要相信男人！果真如此吗？也许吧，关键要看你男人是谁，如果是郎教授，可能那都不是净身出户能解决的事儿。但是普遍意义上，这句话只说对了一半：单方婚前购买的房产，离婚时的确属于个人所有，但是却并不一定完全不能分割。事实上，在离婚时房产完全属于个人财产而不能分割的情形，只是一小部分，多数情况下都是可以做财产分割。
一、房子完全属于个人财产而不能分割的情形
1、婚前全款购买的房子，或者在婚前已经完全还完贷款的，则房子在离婚时完全属于单方个人财产而不能分割；
2、房子为单方婚前按揭购买，结婚时贷款尚未还清，但是夫妻双方有婚后各自财产独立约定的，则房子在离婚时完全属于单方个人财产不能分割。
二、除此之外，房子大多数都能够在离婚时进行有限乃至完全的财产分割
首先可以肯定的是，如果一方婚前购买的房屋，婚后追加登记了另外一方的名字，则该房产肯定是夫妻共同财产，此时分割毫无问题，而且是完全分割。
其次，如果一方在婚前购买、婚后还贷的，婚后没有追加另一方的名字。鉴于没有约定婚后财产独立，因此婚后的还贷钱无论是谁赚的，实际使用的都是夫妻共同财产。所以从这个意义上讲，婚后还贷的钱，有另外一方一半。因此，针对婚后还贷及房屋增值部分，实际是可以有限分割的。虽然最终房屋所有权是归婚前购买方，但是其必须给予另一方相应的补偿。
再次，如果一方在婚前购买，婚前或者婚后订立协议，约定房屋由夫妻双方共有，但是又没有做追加登记的，这种如何处理？此时涉及的法律关系就复杂了，婚姻关系、合同关系、物权关系，不再展开讲。但是最后总结成一句话：原则是签了就有效，是夫妻共同财产，而且是可以完全分割的夫妻共同财产。

最后，婚姻纠纷案件，总体焦点有4大方面，无非是婚姻关系、财产、债务、抚养权，大的处理原则归纳后也不超过30条。但是，这些原则只是归纳后的数学模型。背诵一则数学定理很简单，实际用来解数学题时并不简单。再复杂的数学高考试卷，总有人能考满分。而现实中的许多案例，更远比出题人坐而臆想出的数学题繁纷复杂。但是法律意识是维护一切权益的开始，也是关键。

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